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    大唐四季花园管理处

    国家康居示范工程

    大唐四季花园小区简介

    “大唐四季花园”项目的开发权是在二〇〇二年六月,太原市国土资源局公开拍卖土地使用权大会上获得的。该项目位于山西省太原市千峰南路以东、大王村以西、后王村以南、纺织街以北,规划总用地面积7.11公顷,容积率1.69,建筑密度25%,绿化率44.2%,绿化覆盖率40%,建设面积12万平方米,共有住宅楼18栋,住户993户,其中商铺53户,主要经营饭店、足疗、干洗店、快餐、银行、棋牌馆、美容院、茶社等。在小区内规划配套12班小学一座(万柏林大唐实验小学)、6班幼儿园一座(兴华礼仪幼儿园),小区设有三个地下停车场,共有车位580多个。

    该项目根据太原市城市总体规划,结合太原市经济发展水平,在规划设计方面体现“以人为本、合理规划、节约用地、完善配套、可持续发展”原则,加强节能措施,创造优美、舒适的小区居住环境,并于二00三年经建设部专家评审,列为“国家康居住宅示范工程”。为了更好的贯彻实施国家康居示范工程战略,“大唐四季花园”在规划、设计及施工方面,均严格执行《国家康居示范工程建设技术要点》的多项要求:

    一、在规划设计上的突出特点

    (一)强化组团式布局,组团绿化与中心绿地相结合,通过景观步道连接为一个绿色生态系统。

    (二)人、车分流的交通组织形式,基本实现小区内人车分流,互不干扰。

    (三)功能分区与地下建筑的利用。小区以住宅用地为主,沿街面设置配套公建,并通过小区步行街道入口将商业网点及社区活动中心联系在一起,在步行街及小区南入口大空间下面设计平战结合的地下人防设施,平时作为大型地下停车场,小区停车位数达到60%。

    (四)小区的户型设计上,结合目前太原市商品住宅的发展水平,主要以85-140平方米/户设计为主,一梯两户,充分考虑日照及功能需要,平面分布合理,功能完善,动静分区明确。

    (五)在建筑设计上充分体现现代明亮的风格,各庭院式布局,体现山西“大院式”的风格。

    二、成套技术及节能措施

    为了更好的贯彻国家康居示范工程战略,根据《国家康居示范工程建设技术要点》以及《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》,结合当地实际情况,该项目采用了以下住宅成套技术及节能措施:

    (一)外墙外保温选用聚苯颗粒外墙砂浆保温和舒乐舍板(聚苯板)技术;建筑外窗全部选用闭密性能较好的塑钢中空玻璃窗;暖气设施采用高效钢制散热器(手动流量调节)并分户控制,为下一不分户计量打下基础。以上措施使建筑能耗达到了降低50%的要求。

    (二)山西是一个水资源缺乏的省份,为了更好的节约用水,做到水资源的重复利用,“大唐四季花园”采用了北京汇恒环保工程有限公司的模块式SBF系列污水处理中水回用技术,经处理的污水达到城市杂用水标准,处理量达到200吨/日,用于小区绿化、景观、公厕及洗车等用水,充分达到水资源的重复利用。

    (三)小区垃圾处理方面,采用了上海恒晔生物科技有限公司生产的HYW微生物有机垃圾处理技术,日处理量400公斤,使小区有机垃圾降解率在95%以上,是小区的有机垃圾在小区内就能处理掉,有效减少了城市垃圾的产生。剩余5%残渣还可作为有机肥使用。

    (四)在新能源的利用上,小区试点性的安装了北京天恒源新能源应用研发中心研制的阳台式真空太阳能热水器,使太阳能与建筑物完善地结合,突破了建筑结构的制约,节约了空间,也便于安装。

    (五)小区生活用水采用变频调速恒压供水技术,即保证了用水的要求,又节约了能源的消耗。

    (六)在智能化建设方面,推行了IC卡管理,中央监控系统及周界防越报警以及家居紧急求助报警和煤气泄露报警技术,电子巡更保安系统,停车场及出入口管理系统,使小区更加安全。

    (七)小区配备通讯网络机房,数据宽带网实现10兆到户,有线电视网实现了数字电视的传送。

    (八)小区电网配备双电源供电,确保小区公共设施的正常运行。

    三、绿化与环境设计

    (一)概况

    小区占地面积71100m2,绿化占地31462.5m2,占总面积的44.2%,绿化覆盖率40%,目前小区铺设草坪24000m2,栽植各类花木约40多种,栽种灌木20万株,乔木1400株,绿篱延长线4万米,小区内绿树成行,草茵如盖,环境幽雅,四季如春。

    (二)设计理念和思路

    绿化是现代化文明的标志,是实现生态环境的良性循环,是再造秀美山川的重要方式,因此,我们按照高起点、高质量、出精品的要求对小区绿化进行了认真的规划和设计,强化组团式部局,组团绿化与中心绿地相结合,由景观步道连接为一个绿色生态系统。通过绿化小区、美化小区、景观布局、装饰建筑、以静为主、动静结合的方式,创造一个具有丰富内涵、情景交融的住宅空间模式,营造浓厚的生态环境和艺术氛围,合理有效地配置乔木、花灌木、地被、花卉等植物,创造优美、幽静、和谐、统一的小区环境。整个小区设计主题为情景合一,四季分配,根据华北气候特点,现状地形,以创造自然环境为主题,以人为核心,满足“人性回归”的渴望,整个大唐四季花园分为春园(包括:清韵园、清晖园),夏园(包括:清馨园、清照园),秋园(包括:清华园、清声园),冬园(包括:清影园、清趣园),中心花园,步行街和诺亚南北街等几个园区,各个花园把构成自然要素的植物、山、石、水、地形引入设计空间中,以游览步道为脉络,柔似清流,配置景色各异的植物群落,形成生机盎然的自然风光,表现都市花园的自然美景。

    (三)健全制度,提高管理水平

    小区住宅绿化、美化是一项长期性、持久性和群众性的工作,如果管理不到位就达不到预期的效果。因此建立健全规章制度,提高管理水平是实现绿化、美化成果的必要条件,我们先后制订了《绿化管理制度》、《绿化保养管理制度》、《花工工作职责》等一系列的规章制度,同时小区绿化队也非常重视小区花草树木的的管理和养护,日常的栽培、浇水、治虫、修剪、施肥、除草、防寒等工作都由专业人员完成。

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